FAQ

Чем раньше - тем лучше. В идеале ДО покупки объекта недвижимости или участка земли. Я отсмотрел уже сотни объектов, для большинства из которых сделал потом проект. Я расскажу вам плюсы и минусы объекта, отвечу, удастся ли осуществить задуманное. Ваше решение о покупке или не покупке конкретного лота станет более осмысленным, вам не придется идти на ненужные компромиссы, а деньги не будут потрачены зря.

Обязательно! Я всегда прошу заказчика указать, какую примерно сумму он рассчитывает потратить на ремонт.

Золотые унитазы я не ставлю, но мне важно понимать, какого уровня бренды я могу заложить в проект, чтобы оправдать ожидания и запросы заказчика. Кроме того, я всегда знаю, на чем можно сэкономить, а на чем – не стоит. Уже на этапе планировки я думаю о бюджете проекта, а на коллажах и визуализацию показываем вполне реальные предметы, цена которых мне понятна.

Конечно, далеко не всегда заказчик имеет представление об общих цифрах.

В таком случае я прошу оценить, сколько должны стоить крупные предметы: диван, кухня, кровать. Чаще всего из их цен можно вырастить и общий бюджет, на который мы можем рассчитывать.

Не стоит экономить на отделочных материалах, инженерных системах, дверях и кухне, — это точно. Можно сэкономить на больших предметах мебели, некоторых позициях освещения, некоторой сантехнике. Но в таком случае хорошо разбавить интерьер несколькими дизайнерскими предметами, или арт-объектами. Они помогут заиграть всей картинке, не позволят интерьеру выглядеть дешевым.

Минимальный бюджет, конечно, есть. Мы рассчитываем его, исходя из предоставленного заказчиком ТЗ. В среднем можно ориентироваться на 130 000 «под ключ», то есть все работы, материалы, светильники, кухня, мебель. Если вы не располагаете нужной суммой, но хотите заказать у меня проект, я рекомендую ограничиться техническим проектом, а сэкономленные деньги потратить, например на качественную итальянскую кухню.

Также я беру проекты с низким бюджетом, но интересным ТЗ, в котором мы можем воплотить некоторые наши фантазии.

Арендная недвижимость - отдельная категория моих проектов, тоже довольно интересная. Сегодняшний арендатор довольно взыскателен, его тоже нужно приятно удивлять. Однако, не забывая о прочности, универсальности и ремонтопригодности арендного интерьера.

Минимальная площадь для меня не важна. Студия с одинаковым интересом разрабатывает как интерьер, так и маленькие его детали. В портфолио студии объекты от 30 кв.м. до 5000 кв.м.

Этот вопрос я слышу все реже, но все же… Изобразительные средства архитектора – это чертежи, коллажи и эскизы (визуализация, 3D картинки). Даже если к коллажу мы прикладываем примеры отделок, он все равно не покажет картину в целом. Только визуализация способна продемонстрировать это. Согласованная вами визуализация – гарантия, что вживую вы получите то пространство, которое ожидаете (см. раздел Ожидание – реальность). К тому же, нам нужно что-то красивое публиковать в Instagram.

Как правило, такой вопрос задают заказчики, впервые столкнувшиеся с ремонтом. Объясняю. Очень часто мы слышим от подрядчиков, поставщиков и даже строителей, что «так сделать нельзя», «давайте сделаем попроще-понадежнее». Мой ответ: "Можно, нужно и не давайте!" Мы понимаем, как нужно и можно построить и отрисовываем сложные узлы в проекте, который не всегда хотят прочитать и напрячься.

Или уже сам заказчик соблазняется на предложение поставщика, которому нужно продать не подходящую для проекта модель двери, а ту, какую сказало начальство («смотрите, почти одно и то же»), итп. И картинка рассыпается на отдельные детали, которые уже не очень-то и вяжутся друг с другом. В итоге – потрачены деньги, нервы, время, а желанный результат так и не достигнут.

Для меня важно доводить начатые проекты до результата. А результат в моем понимании – это новоселье, а не только красивый и подробный проект.

Затем, чтобы сэкономить время и нервы заказчика. Если вы готовы самостоятельно вникать во все характеристики и особенности множества отделочных материалов, которые представлены на рынке, анализировать предложения множества подрядчиков, учитывать сроки производства и доставки, контролировать приход и качество материала на стройку, а также с легкостью ориентируетесь в сетевых графиках, и понимаете "узкие" места в сопряжении работы разных подрядчиков, то не нужна. Однако, большинство заказчиков все же готовы потратить деньги, чтобы сэкономить самый ценный ресурс - время.

В нашу компетенцию не входят:

Энергопроект (это такой проект, который, грубо говоря, объясняет, проводами какого сечения соединять розетки между собой и электрощитом).

Рабочий проект по отоплению и вентиляции (мы даем принципиальную схему, по которой будет работать подрядчик).

Рабочий проект по столярке (мы показываем принципиальные формы фасада и расположение всех полок, а рабочий проект делает подрядчик непосредственно перед исполнением заказа).

Основных этапов проекта – четыре.

Первый этап – эргономика. В него входят несколько вариантов планировок, рабочие чертежи по возведению стен, планировка в белом объеме.

Второй этап – коллажи. После них – трехмерные компьютерные эскизы.

Третий этап – рабочая документация. Если вкратце, то это сантехника, электрика, потолки, освещение, теплые полы, кондиционирование, раскладка плитки, развертки стен.

Четвертый этап – спецификации. Мы предоставляем спецификации по всем, необходимым для выполнения проекта позициям: мебель, светильники, отопление и кондиционирование, сантехнике, всем отделочным материалам, текстилю.

Каждый из этапов авансируется на 50%. Оставшиеся 50% доплачиваются после сдачи этапа проекта.

Я, конечно, предпочитаю работать со своими строителями, которые хорошо знают мой почерк, структуру проекта, уровень моих требований к качеству. Однако, если у вас есть свой позитивный опыт работы с бригадой, и вы хотите его повторить, то без проблем. Нам понадобится встретиться «на берегу», обсудить нюансы взаимодействия и все сложится благополучно.

В первом этапе работы я не ограничиваю количество вариантов, и считаю своей профессиональной задачей сделать оптимальную планировку.

При разработке визуализации я предлагаю второй вариант, если первый не согласован.

Третий и четвертый этапы (рабочая документация и спецификации) делаются на основании первых двух этапов, поэтому не предусматривают особой вариативности - главное, чтобы все было удобно и грамотно спроектировано.

В идеале - после завершения всего проекта. Но, если идеал не достижим, то можно начинать после согласования разделов электрики и сантехники. На небольших проектах я рекомендую заходить в стройку с заказанной плиткой и сантехникой.

Да, у меня есть опыт разработки и ведения объектов в других странах и других городах России. Язык чертежей и эскизов - интернационален. Авторский надзор на удаленных объектах обсуждается индивидуально.

Можно. Если вы не хотите погружаться в технические и организационные вопросы я предлагаю следовать такой схеме: мы делаем проект, после чего готовим три графика: производства работ, закупок и поставок, и финансирования. После чего работаем по этим документам, передаем ключи и ставим тапочки.

Я стараюсь очень внимательно слушать заказчика, чтобы предложить вам максимально подходящие варианты. Однако, если я вдруг где-то не попал, то хорошим тоном будет максимально точно сформулировать свои пожелания. С простым "не нравится" мы надолго застрянем.

Нет, увы. Излишняя спешка ведет к ошибкам и непродуманным решениям. Кроме того, сроки разработки зависят и от заказчика и его скорости принятия решений.

Да, я очень люблю проектировать комплексно. И готов сделать вам на такой случай особое предложение.